日生不動産販売株式会社 不動産投資運用専門サイト

健美家（株）は31日、9回目の「不動産投資に関する意識調査」の結果を公表した。調査は4月11～25日、同社が運営する不動産投資サイト「健美家」の登録会員7万3,000人を対象にインターネットアンケートで実施。有効回答数は526人だった。

投資用不動産市場については、「売り時」が47.9％（2017年4月調査54.8％）と6.9ポイント低下し半数割れに。「買い時」は13.9％（同11.6％）と2.3ポイント増加したものの、「どちらとも言えない」が38.2％（同33.6％）で、過去4年で最高値となった。

「売り時」と回答した理由は、「価格の高騰」（78.6％）がダントツ。「投資家増加で需要があるから」（40.5％）、「融資が厳しくなってきたので今のうち」（38.1％）が続いた。いつまで売り時かの問いには、35.3%が「19年まで」と回答。次いで28.2％が「20年まで」と回答しており、オリンピックイヤーまで価格の高騰が続くと予測している結果となった。

「買い時」と回答した理由については「低金利」（58.9％）がトップ。「融資が厳しくなってきたので今のうち」（46.6％）の回答が増加し、例年上位に挙がっていた「融資が通りやすい」（同22.6％、今回13.7％）と逆転した。いつまでが買い時かの問いには、31.5％が「20年まで買い時」と回答。次いで、「2019年まで」（23.3％）との回答が多かった。

金融機関の融資状況については、「厳しくなった」という回答が43.4％で、17年度（21.5％）の2倍に。厳しくなったと感じる理由は、「フルローンが出ない」（55.7％）、「今まで融資が通っていた年収・金融資産では通らなくなった」（50.4％）が5割を超えた。

（不動産流通研究所より引用）