日生不動産販売株式会社 不動産投資運用専門サイト

(株）ファーストロジックは15日、同社サイト「楽待」における投資用不動産市場調査（10～12月期）の結果を発表した。2018年10月1日～12月31日に、同サイトに新規掲載された全国の投資用物件を調査したもの。

区分マンション（3万2,415件）の表面利回りは、10月が7.97％（前月比0.07ポイント上昇）、11月が7.83％（同0.14ポイント下落）、12月が7.70％（同0.13ポイント下落）。
物件価格は、10月が1,487万円（同3万円減）、11月が1,549万円（同62万円増）、12月が1,561万円（同12万円増）と、10月に下落したものの、その後2ヵ月連続で上昇した。

1棟マンション（5,056件）の表面利回りは、10月が7.91％（同0.05ポイント上昇）、11月が7.98％（同0.07ポイント上昇）、12月が7.72％（同0.26ポイント下落）。
物件価格は、10月が1億8,647万円（同1,180万円減）、11月が1億8,583万円（同64万円減）、12月が2億119万円（同1,536万円増）と、10・11月と下落が続いていたものの、12月には上昇した。

1棟アパート（2万2,985件）の表面利回りは、10月が9.53％（同0.08ポイント下落）、11月が9.63％（同0.10ポイント上昇）、12月が9.18％（同0.45ポイント下落）。
物件価格は、10月が6,189万円（同109万円減）、11月が6,002万円（同187万円減）、12月が6,989万円（同987万円増）となった。

3ヵ月間それぞれの利回り変動は、区分マンションでマイナス0.27ポイント、1棟マンションでマイナス0.19ポイント、1棟アパートでマイナス0.35ポイントと全種別で下落した。

（不動産流通研究所より引用）