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（一財）日本不動産研究所（JREI）は12日、「住宅マーケットインデックス2013年下期」 調査結果を発表した。アットホーム（株）と（株）ケン・コーポレーションから提供された事例データを基に、賃貸および分譲マンションの賃料・価格・平均利回りを、新築・中古（築10年）の築年数別、大型タイプ（80平方メートル以上）・標準タイプ（40～80平方メートル未満）・小型タイプ（40平方メートル未満）に分け、都心5区や東京23区などエリア別に集計・分析した。調査期間は13年7～12月。

1平方メートル当たりのマンション賃料については、都心5区の新築で、大型タイプ4,877円（前期比0.5％上昇）、標準タイプ4,183円（同0.6％下落）、小型タイプ4,291円（同0.3％上昇）となった。中古は、大型タイプが4,381円（同1.0％上昇）、標準タイプが3,824円（同0.4％下落）、小型タイプが3,999円（同 0.2％上昇）。大型タイプについては、新築・中古ともに2期連続で上昇し、それ以外はおおむね横ばいという結果となった。
　東京23区では、新築の大型タイプが4,307円（同2.0％上昇）、標準タイプが3,235円（同0.7％上昇）、小型タイプが3,586円（同0.6％下落）。中古は、大型タイプが3,848円（同2.4％上昇）、標準タイプが2,964円（同0.9％上昇）、小型タイプが3,362円（同0.6％下落）。5区と同様に大型タイプの新築・中古が2期連続で上昇、それ以外はおおむね横ばい。

一方、1平方メートル当たりのマンション価格については、都心5区の新築が、大型タイプ136万円（同8.8％下落）、標準タイプ101万7,000円（同2.3％下落）、小型タイプ112万8,000円（同0.9％上昇）となった。中古は、大型タイプが107万3,000円（同14.2％上昇）、標準タイプが81万7,000円（同6.2％上昇）、小型タイプが79万8,000円（同3.9％上昇）。新築の小型タイプおよび中古のすべてのタイプで上昇が継続し、特に中古の大型タイプの上昇幅が大きかった。

東京23区では、新築の大型タイプが108万2,000円（同11.4％下落）、標準タイプが81万円（同0.1％上昇）、小型タイプが106万9,000円（同 5.5％上昇）。中古は、大型タイプが82万9,000円（同20.3％上昇）、標準タイプが60万6,000円（同3.8％上昇）、小型タイプが69万1,000円（同4.0％上昇）に。新築の標準・小型タイプおよび中古のすべてのタイプで上昇が継続し、特に中古の大型タイプの上昇幅が目立った。

（不動産流通研究所より引用）