日生不動産販売株式会社 不動産投資運用専門サイト

不動産投資用物件の検索サイト「健美家」（http://www.kenbiya.com）を運営する健美家（株） は3日、2014年7～9月期の首都圏不動産投資用物件の市場動向レポートを発表した。同期間に同社運営サイトに登録された物件について、物件種別（区分所有マンション、1棟アパート、1棟マンション、1棟ビル）ごとに物件数、投資利回り（表面利回り）、物件価格、完成後年数を集計したもの。

区分所有マンションの平均登録価格は、1,330万円（前年同期比16.9％上昇）。投資利回りは8.3％（同1.3ポイントダウン）と下降し、2005年調査開始以来最低となった。問い合わせベースの物件平均価格は988万円（11.1％上昇）、投資利回りは10.6％（同1.28ポイントダウン）。

1棟アパートの平均価格は5,477万円（同9.8％上昇）。投資利回りは9.28％（同0.95ポイントダウン）で、引き続き下降傾向となった。問い合わせベースでは平均価格4,047万円（同11％上昇）、投資利回りは11.4％（同1.21ポイントダウン）。

1棟マンションの平均価格は1億5,999万円（同11％上昇）と大幅に上昇、投資利回りは7.88％（同0.96ポイントダウン）で06年4～6月期以来の7％台に。問い合わせベースでは、物件平均価格が1億4,863万円（同17.5％上昇）、投資利回りは9.18％（同1.43ポイントダウン）で06年1～3月期以来の最低水準であった。

1棟ビルは、平均価格が1億5,743万円（同5.5％下落）、投資利回りは9.2％（同0.68ポイントダウン）とほぼ横ばい傾向となっている。

（不動産流通研究所より引用）